建筑資質轉讓辦理流程梳理
文章類型：資質轉讓發布時間：2024-06-29 23:11:43作者：Chris
通過自己或者第三方盡職調查，才能最大的保證自己的利益。如果轉讓方和受讓方了解不多，是通過網絡或中介機構來達成意向，那么受讓方出于自身利益考慮，一般會要求做盡職調查。盡職調查的目的，主要是了解該公司是否存在債務情況，畢竟誰也不愿意買了一個公司還要替人還債，豈不是得不償失。做盡職調查，需要和律師事務所、會計師事務所等機構合作，調查目標公司的基本信息和財務情況，明確其中可能涉及的風險問題。
建筑資質轉讓辦理流程
建筑資質轉讓辦理費用 建筑資質轉讓需要的資料 建筑資質剝離步驟 建筑資質轉讓失敗的原因
2、雙方交易
對目標公司的相關情況做出了解后，雙方進行協商談判，協商的重點主要是轉讓價格。價格的確定有很多種方法，一般都是先采用雙方協商的辦法定價，如果有分歧，再進行評估審計。不過，帶資質的公司轉讓，最值錢的部分也是資質，畢竟辦理一個資質花費的費用較高，耗錢耗時耗力。
價格商談完畢，雙方簽訂合同，并支付一定定金。應當注意，合同的起草有講究，一般人們都不了解其中涉及的法律問題，最好找律師過目，否則將來可能存在風險。
3、工商變更
首先進行股權變更登記，因為要先轉讓股權，在內部要變更股東名冊。在變更股權的同時，變更法定代表人，如果受讓方要更換公司名稱，還要先核名再變更。因此，最終會換發新的營業執照。
4、納稅申報
持相關材料到公司日常報稅的稅務機關去繳稅，按照轉讓過程中涉及的稅種繳納個人所得稅、企業所得稅、印花稅等，其中印花稅是必須繳納的部分。納稅以后，變更稅務登記信息。不過，有些地區納稅申報可能要在工商變更之前進行，取得稅務局核發的相關證明后才能變更營業執照。
5、銀行變更
到公司開戶行變更銀行賬戶信息，這一步可以和稅務變更同時進行，兩者之間沒有影響。
6、資質變更
完成以上事項后，到這一步，才算是真正的開始資質轉讓，可以憑之前變更好的營業執照及其他資料，到資質審批機關申請變更。其中，法定代表人仍然是必須變更的事項，如果有其他信息發生變化則另當別論。需要注意的是，受讓方在接手資質以后，要確認當前資質配備的人員是否到位，比如技術負責人，如果換人也要進行更改。
1、資質項目辦理成本：
由于資質非常難以申報，現在取得建筑資質的企業是越來越少了，所以在資質轉讓市場里，基本都是賣方市場，這樣就導致了資質轉讓的價格也是水漲船高；
2、收購公司費用：
因為資質轉讓常常是整體收購一家帶資質的公司。公司資質作為公司的資產，在收購資產之前，必須將最終的金額包含在最終資質轉讓價格中。另外還有如果是剝離一家資質還需要新注冊公司辦理剝離手續。
3、辦理變更費用：
收購公司后，還需要辦理相關的變更，向相關部門申請不需要任何費用，但它也需要一定的費用來準備對所需材料進行更改，像指派人員跑腿等。
2、企業法人營業執照復印件；
3、原企業《營業執照》副本復印件；
4、建筑業企業資質證書正、副本原件；
5、企業章程復印件(含原企業和新企業)；
6、與資質變更事項有關的證明材料。
資質證明類：具體包括人員證明（專業人員的職稱證書）、企業資產、企業業績。
基礎證件類：具體包括公司營業執照、公司章程、法人代表資料等。
其他資料：
1、企業法人營業執照副本，企業組織機構代碼證書副本、企業章程復印件(含原企業和新企業)，企業原資質證書、安全生產許可證復印件；
2、辦公場所證明，屬于自有產權的出具產權證復印件；屬于租用或借用的，出具出租(借)方產權證和雙方租賃合同或借用協議的復印件辦公場地租用或產權證明文件；
3、企業法定代表人任職文件、身份證明。
4、審計報告、上一年度或當期的財務審計報告復印件。
5、標準要求的主要設備購置發票;有設備、廠房等要求的，應提供設備購置發票或租賃合同、廠房的房屋產權證或房屋租賃合同等相關證明以及相關資質標準要求提供的其它資料。部分設備需要提供的法定檢定機構出具的檢測證明。
6、企業經理、技術、財務負責人的身份證明、職稱證書、任職文件。
2、談判并確認資質轉讓：對轉讓的資質了解清楚以后，就可以談判轉讓的問題了，確認轉讓的費用、支付方式等，一定要用法律的形式確認，這樣才能夠保護雙方的利益。企業在簽字的時候，一定要仔細檢查每一項條款。
3、轉讓方剝離資質：轉讓方的母公司用全資財產的方式在規定的區域內設立子公司，之后根據相關的文件程序將資質剝離出去。
4、子公司辦理變更子公司必須變更企業法人，需要向原批準機構申請，只有公司的法人被更改，才是具有法律意義上的資質轉讓。企業也可以根據自己的需求更改公司的名稱，同時法人變更的時候，稅務等也會一起變更。
5、最后就是去相關部門辦理資質的變更，這其實也是公司法人的變更。
1、注冊資本和凈資產不符合標準:注冊資本與收益資本不一致；企業增加注冊資本和所有者權益,不能在上一年度報表中反映,未提供驗資報告。
2、綜合指標不合格:資料不全、無營業執照、資質證書、無經審計的財務報告、無安全生產許可證、過期的安全生產許可證或不合格的安全生產管理制度等。
3、機械設備不符合標準:數量、型號不足,未提供有效的所有權證書；
4、工程結算收入不符合標準:包括工程以外的其他業務收入；申請多項資質不取各類標準值。
人員指標因素：
1、職稱人員不符合標準:在《人事資料表》中,職稱身份證復印件模糊不清、不可辨認或過期；職稱證是由有關職稱部門頒發；退休人員比例超過15%。
2、注冊建造師不符合標準:注冊企業名稱與申報企業名稱不符；一人二證不僅是建造師,而且是造價工程師或監理工程師,分別在兩個企業注冊。
3、技術負責人不符合標準:職稱不符合申請的主要資質要求。
4、人員社會保險證明不符合要求:社會保險證明和社會保險繳費證明材料不齊全；社會保險證明缺少相關內容和社會保險機構印章。
業績指標因素：
1、委派的項目績效不達標。
2、項目業績表信息不完整:缺少反映評價指標的主要工程量清單、工程結算、施工圖或設計文件。
3、項目類型錯誤:建筑施工申報市政資質時,除供水污水處理廠水結構或管道外,不得使用其他辦公袖口申報給排水性能；鋼結構建筑是用來申報房屋的。施工具有市政資質,輕鋼結構和網架結構的跨徑性能不能作為建筑跨徑的性能指標,城市橋梁生產的焊接鋼梁產品也不能使用。
4、代表們的業績超過了評價期間:“將近五年”從宣布年推遲了五年。報告年度為2010年,“近5年”業績周期自2005年1月1日起計算。
5、如果項目性能同時滿足多個技術指標,則只能作為一個指標進行評價。例如,一個建筑項目的層數、高度、跨度和成本都符合評價標準,只能計算一個性能。如果性能是通過層數來計算的,則不能通過高度或跨度來計算性能。
6、業績要求的每個指標必須單獨滿足,不能相互替代。例如,房屋建筑一級資質標準要求企業完成“四個或更多的六個項目”,這意味著在企業提供的性能,至少有四個六個指標,如故事的數量、高度,單獨的區域,單跨、住宅小區、個人建設和安全合同的數量。一個企業提供6個項目所需的層數、層高、建筑面積單一,但只能計算3個成果,不足4個。也就是說,性能沒有達到標準。
7、體制改革分立:
企業分立、兼并重組是企業產權制度改革的主要形式之一。制度改革方案應反映企業產權的變化以及相應的人員、設備和績效的劃分或合并。
企業不得僅通過變更名稱或者設立新名稱、簡單劃分項目業績的一部分、劃分或者調動部分人員等方式,單獨進行合并、重組和重組。分立企業為投資控股母公司的子公司。否則,不承認母公司的業績,也不能享受直接宣布一級資質的重組優惠政策。這將被視為一個新的風險,并將從較低的水平申請。
建筑資質轉讓注意事項 一般需要注意以下幾點：
建筑資質轉讓相當于收購一家建筑企業，畢竟建筑資質證書不能單獨轉讓，它和公司是一體的。因此，在辦理轉讓時，一定要檢查轉讓企業的信息，如：是否合法經營、是否在經營中受到過處罰、在工商局的檔案中是否有不良的記錄，防止接手之后產生不必要的糾紛。
年檢是國家檢查企業經營情況的重要手段，每年都會在固定的時間內參與年檢，相關部門要進行檢查的。如果企業沒有參與年檢的話，會被記錄在工商局的檔案中，對企業的信用會產生一定的影響，還可能會面臨處罰。因此，企業在辦理建筑資質時候，一定要查看公司是否按要求參加年檢了。
3、調查債務
建筑企業辦理建筑資質并不容易，需要投入大量財力、人力和物力，所以企業沒有特殊原因不會進行建筑資質轉讓。因此，受讓企業在接手轉讓企業時，就要注意轉讓企業是否存在債務情況，如面臨巨額債務。所以建筑企業進建筑資質轉讓前，要對轉讓企業進行先行調查，然后在轉讓合同中做出說明，明確告知雙方應承擔的責任。
4、檢查公司證件
查看公司營業執照、建筑業企業資質證書、安全生產許可證等證件是否齊全，是否在有效期內。有效期非常重要，比如資質證書，如果已經超過有效期，就需要重新辦理，這樣太過麻煩，對受讓方來說可能造成損失。查看各類人員證書是否齊全，如果人員不到位，收購資質以后，還需要自己花費成本去配人。
5、納稅申報
建筑資質轉讓涉及到公司變更，辦理建筑資質轉讓時需要將公司一并進行轉讓。而公司變更涉及到公司股權變更，股權變更需要向稅務進行納稅申報。納稅申報包括：印花稅、企業所得稅、個人所得稅等，印花稅的比較的費用，而其他兩種只有建筑資質轉讓才涉及。因此，建筑企業進建筑資質轉讓前，一定要向稅務進行納稅申報。
6、變更事項
辦理建筑資質轉讓即是辦理公司變更，而公司變更涉及很多方面。
2）到銀行變更對公賬戶，到稅務機關做變更登記；
3）通過辦理好變更的營業執照辦理建筑資質變更和安全生產許可證變更
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